Оглавление
Приложение 5

«Согласован» Начальник управление образованием г. Н-ска

«14» марта 2006 г.


Договор аренды нежилого помещения №

г. Н-ск «14» марта 2006 г.

Муниципальное образовательное учреждение «Средняя общеобра­зовательная школа № 1 г. Н-ска» в лице директора Кравченко Констан­тина Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в даль­нейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограничен­ной ответственностью «Канцелярия и книги» в лице директора Рома­нова Игоря Петровича, действующего на основании Устава, именуе­мое в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о сле­дующем.


1. Предмет договора

1.1.Арендодатель представляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Н-ск, Строительный проезд, д. 4, корпус 1, представляющее собой часть холла первого этажа здания МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 1 г. Н-ска» площадью 8 кв. метров, а Арендатор обязуется выплачивать Арен­додателю арендную плату, в размере, порядке и на условиях, согласо­ванных сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Арендатор имеет право использовать помещение с 8-00 по15-00 в рабочие дни исключительно с целью размещения витрины для реализации канцелярских товаров и книгоиздательской продукции. Не допускается реализация в указанном помещении иных товаров (пи­щевой продукции, напитков, одежды, пиротехники и т.д.).

1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления.

1.4.До заключения настоящего договора учредителем Арендодате­ля — Управлением образования города Н-ска была проведена экспер­тная оценка последствий заключения настоящего договора для обес­печения образования, воспитания, развития детей, социальной за­щиты и социального обслуживания детей, в результате которой уста­новлено, что деятельность Арендатора не будет оказывать отрицатель­ного влияния на учебно-воспитательный процесс и безопасность обу­чающихся (акт экспертной оценки № 12 от 13 марта 2006 г.).

1.5.Срок действия договора аренды с 20 марта 2006 г. по 2 июня 2006 г.


2. Права и обязанности сторон

2.1.Арендодатель обязан:

2.1.1.С 20 марта 2006 г. предоставить во владение и пользование Арендатора помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Пе­редача производится по приемо-сдаточному акту, в котором указыва­ется техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

2.1.2.С момента предоставления помещения во владение и пользо­вание Арендатора обеспечить Арендатора электроэнергией.

2.1.3.В случае возникновения аварий в помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций немедленно устра­нить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключени­ем случаев, когда авария или выход из строя произошли по вине Арен­датора.

2.1.4.Производить оплату коммунальных платежей и электроэнер­гии за указанное помещение.

2.2.Арендодатель вправе:

2.2.1.Досрочно расторгнуть настоящий договор в случае наруше­ния Арендатором существенных условий настоящего Договора в по­рядке, предусмотренном пунктами 4.2 и 4.3 настоящего Договора.

2.2.2.Досрочно расторгнуть настоящий Договор без объяснения при­чин до истечения срока его действия, предварительно уведомив Арен­датора не менее чем за две недели. Авансовый платеж в этом случае подлежит возврату в течение пяти рабочих дней после уведомления.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать помещение только в соответствии с его назна­чением и временем пользования, определенным п. 1.2.

2.3.2.Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные п. 3.1–3.3 настоящего Договора.

2.3.3.По истечении срока действия настоящего Договора передать помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амор­тизации и естественного износа, по приемо-сдаточному акту.

2.4.Арендодатель не имеет права без согласия Арендодателя про­изводить любую перепланировку, техническое переоборудование по­мещения, сдавать помещение в субаренду.

2.5.Арендодатель имеет право:

2.5.1.Пользоваться общими с Арендодателем помещениями, необ­ходимыми для цели использования помещения, указанной в п. 1.2 на­стоящего Договора;

2.5.2.Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением поряд­ка, предусмотренного п. 4.2 и 4.3 настоящего Договора.

2.5.3.Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без объяснения причин до истечения срока его действия, предваритель­но уведомив Арендодателя не менее чем за две недели. Авансовый платеж при этом не возвращается Арендодателем.


3. Арендная плата и порядок осуществления расчетов

3.1.Арендная плата составляет________________ за нежилое поме­щение в месяц.

Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего Договора и не может быть изменена в одностороннем порядке

3.2.Стоимость коммунальных услуг и оплата электроэнергии вклю­чена в величину арендной платы.

3.3.Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 5 числа оплачиваемого месяца на лицевой счет Арендодате­ля в органах казначейства.


4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Досрочное расторжение настоящего Договора допускает по соглашению сторон либо по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.5.2, 2.5.3 настоящего договора.

4.2. Любая сторона вправе расторгнуть настоящий Договор, если другая сторона нарушает его существенные условия.

При расторжении Договора по п. 2.2.1. под «существенными усло­виями» понимается нарушение Арендатором пунктов 2.3.1, 2.4 насто­ящего Договора, а также просрочка Арендатором в уплате арендной платы более чем на 10 (десять) дней.

При расторжении договора по п. 2.5.2 под «существенными услови­ями» понимается нарушение Арендодателем пунктов 2.1.1–2.1.3 на­стоящего Договора.

4.3.Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор из-за нару­шения другой стороной его существенных условий обязана уведомить другую сторону в письменной форме не позднее 10 (десяти) дней до момента расторжения Договора с приложением документально под­твержденной аргументации своего намерения.

4.4.Договор прекращается по истечении срока аренды, установлен­ного п. 1.5 настоящего Договора.

4.5.Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет пре­имущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоя­щему Договору. На новый срок стороны заключают новый договор. Арендатор уведомляет Арендодателя в письменной форме о своем намерении заключить договор на новый срок за один месяц до окон­чания срока аренды по настоящему Договору. Отсутствие письменно­го уведомления в указанный срок рассматривается как отказ от заклю­чения нового договора аренды в отношении данного помещения.

4.6.При прекращении настоящего Договора арендатор обязан не­замедлительно освободить помещение по приемо-сдаточному акту, вернуть Арендодателю ключи и иные принадлежности от помещения. Помещение должно быть в том состоянии, в котором Арендатор его получил во владение и пользование, с учетом амортизации и нормаль­ного износа.


5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установ­ленных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арен­додателю пеню в размере 1 (одного) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Пеня подлежит исчис­лению и выплате, начиная с пятого банковского дня просрочки.

5.2.За просрочку передачи помещения согласно п. 2.1.1. настоя­щего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере1 (одного) процента от суммы арендной платы за один месяц за каж­дый день просрочки. По соглашению Сторон размер такой пени мо­жет быть зачтен в подлежащую уплате Арендатором арендную плату.

5.3.За просрочку в передаче помещения согласно п. 2.3.3. Аренда­тор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (одного) процента от суммы арендной платы за один месяц за каждый день просрочки.


6. Заключительные положения

6.1.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Догово­ром, Стороны руководствуются законодательством Российской Фе­дерации.

6.2.Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Догово­ра или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путем перего­воров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат передаче на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения помещения.

6.3.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору дей­ствительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сто­рон.

6.4.Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Дого­вору являются его неотъемлемой частью.

6.5.При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации стороны информируют друг друга в письменном виде в десятидневный срок.

6.6.Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух эк­земплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному эк­земпляру для каждой из сторон.


7. Реквизиты и подписи сторон